近期，电视剧《人世间》热播，其改编自梁晓声的同名小说。故事从上世纪五十年代横跨50年，演绎了普通人家的酸甜苦辣，描摹了平凡百姓的百味人生，剧情写实而不失其艺术性，其中不乏生活警句，哲理名言，引人深思，发人深省，观众好评如潮。相信剧中的一些法律问题也引起了大家的思考，物换星移，时空变迁，在新时代民法典背景下，又该如何看待和分析这些问题呢？
剧中，周秉昆作为周家“老疙瘩”借着改革开放的春风，通过自己的努力终于摆脱了哥、姐光环的笼罩，承包经营餐馆挣得了人生第一桶金，从自称房屋主人的人手中买了一套独门独院的大房子，彻底搬离了那两间挤了30多年杂乱低矮的“光字片”老屋，在父母面前实实在在的证明了自己一次，一家7口欣喜之情自不待言。
人在家中坐，祸从天上来。居住多年后，一位房管局的干部突然通知周秉昆从新家搬离，原因是原房主从苏联回国，要求退还房屋，当年的卖房人并非该房屋所有权人。周秉昆以房管部门当年给自己办理了买卖登记为由进行抗辩，该干部却骄横地反驳说“当时的工作人员早离职了，谁办的你找谁去！”。
从行政层面来看
《最高人民法院关于审理房屋登记行政案件若干问题的规定》第十二条规定：“申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任。”，在卖房人并非房主的情形下，如果房屋转让人提供虚假材料办理涉案房屋的变更登记，应对所有权人的财产损失承担主要赔偿责任。但作为房管部门的工作人员行使职务行为，代表了行政机关行使权力，应视为行政机关未尽合理审慎职责，违法颁证办理登记，客观上增加了善意第三人周秉昆购买案涉房产的内心确信，该行政机关亦应承担相应赔偿责任，绝非剧中房管干部所说的“谁办的你找谁去”。
从民事层面来看
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
因此，如剧中情形，周秉昆作为受让人在签订合同时对卖房人无权处分房屋并不知情，并在此基础上向卖房人支付了合理对价（元，在当时并非一笔小数目），也通过房管部门进行了登记公示，也即符合了法律意义上的善意取得，换言之，周秉昆可以依法取得房屋所有权，不必从房屋中搬离，也大可不必全家愁云笼罩，父子叫板反目，朋友忠义两难。当然，苏联回来的“国际友人”作为房屋原产权人也就只能向无权处分人请求损害赔偿了。
从刑事层面看
形式上符合民法上的无权处分行为，有可能同时符合刑法上财产犯罪的构成要件，视具体情形有可能构成盗窃罪或诈骗罪。盗窃罪是指以非法占有为目的，违反被害人的意志，将他人占有的财物转移为自己或第三者占有的行为。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。如果剧中无权处分人以非法占有为目的，直接以房屋所有人的名义处分房屋并将所得款项据为己有，完全违背房屋所有人的意志，则成立盗窃罪；如果其通过伪造合同虚构事实或隐瞒事实真相的方式，从而使购房人违背自己意志，错误做出判断，购买该房产的，有可能构成诈骗罪。
供稿：执一庭王胜
原标题：《以案释法
《人世间》之秉昆买房》
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