说起投资性房地产，顾名思义，就是投资房产。咱们在这里就通俗易懂的详细掰扯掰扯。
投资性房地产主要包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。简单说来就是三项，但又可以大致可以分为两项，分别是土地使用权和建筑物。
先来说说土地使用权，包括已出租和待增值后转让。我们都知道土地的所有权属于国家，使用权可以是个人或集体或企业。咱们这里一般指的是企业，企业从国家把土地买来用于自己使用，所以买来后是具有了土地使用权。这个土地使用权要看它的用途，如果是已经出租的，就属于投资性房地产，如果企业不是用于出租，而是建厂房就属于无形资产。
举个例子，甲公司有一个40万平方米的场地，甲公司与乙公司签订经营租赁协议把场地出租给乙公司，租赁期5年。对于甲公司来说，这项土地使用权就是投资性房地产。如果乙公司后来把场地又转租给了丙公司，对于乙公司来说，这项土地使用权不属于投资性房地产，这是因为这个场地的实际使用权属于甲公司，不属于乙公司。
说的通俗点，自己没有使用权，只是租来的再往外转租的，不能认为是投资性房地产。所谓的二道贩子不可以确认为是投资性房地产。
接下来看持有并准备增值后转让的土地使用权，持有什么意思呢？通俗来说，我已经从国家买了这块地，我有使用权，但是呢？我现在不打算出租和出售这块地，房价一直在涨，土地也在一直涨，现在这块地一平米2万，我就想等涨到4万再卖出去，这样的话这块地就可以确认为投资性房地产。但是呢？有个例外，按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值的房地产。
最后看出租的建筑物，这里的建筑物指的是地上建筑物。是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
例如，甲公司与乙公司签订一项经营租赁合同，甲公司将拥有产权的两间房屋出租给乙公司，乙公司用于经营餐馆。对于甲公司来说，这两间房屋可以确认为投资性房地产。由于乙公司餐馆经营不善，乙公司把餐馆转租给丙公司，对乙公司来说，由于没有产权，不能确认为投资性房地产。
不属于投资性房地产的几种情况有:
1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物(例如厂房就是固定资产)和自用土地使用权(无形资产)。
2.作为存货的房地产，通常指的是房地产开发企业正在开发的商品房和土地，最终目的为了销售。
小伙伴们，看了此文，是不是对投资性房地产有所了解了呢？至于投资性房地产的初始计量和后续计量，以及投资性房地产的转换和处置，后续再一一道来。
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