随着城市化建设的不断发展，现在住宅越建越多，相应配套的商圈也多了起来，然而一个小区的逐渐成熟是需要时间发展的。因此新建小区常常入住率低，附近的商业也难以活跃起来。商圈的开发商为了招商引资，常常在营销上煞费苦心，往往喜欢夸大宣传，把未来前景描绘得无比美好。画一个大饼，吸引着个体商户前来开店创业。在现在这种大环境下，实体经济并不好做，创业还是需要谨慎。
项先生今年1月在杭州下城区“华盛大时代中心”租了一个店铺，经营着一家餐馆。餐馆每月的租金都要2万多，加上装修成本以及设备购置，还有开店初期的广告宣传。项先生前前后后总共投资了多万，直到今年5月才开始营业。他本想早点赚回本金，哪知道每天来吃饭的人根本没有多少，生意惨淡。
项先生算了一笔账，每天光人工工资都要0多，加上原材料和其他成本。每天的营业额至少要达到以上，才不会有亏损。可是店里每天的营业额只有多，他之前以为是自家菜品的味道不好。经过顾客的反应，它们菜品的味道其实没有问题，只是这里人流量较少，所以生意才不好。
据附近同样开餐馆的李先生介绍，他的生意也好不到哪里去。每天折腾下来，还是有亏损，物业费都有几个月没交了，物业已经停了他的水电，以前在这里开餐馆的有20多家，现在已经有10多家都关门停业了。
向先生觉得他被招商部欺骗了。以前商场外有一个很大的招牌，上面宣传着即将入驻的商家有电影院，儿童游乐园，永辉超市……这半年以来，他没有看到一个入驻商场。许多个体户都在和招商部扯皮。
商场运营部吴经理表示，这里要打造一个大的商圈，我们只是其中之一。有些宣传并不是我们做的，我们只是运营这个商圈的一部分。如果没有人来租铺，我们也要受很大的损失。考虑到大家的实际情况，已经免了商户们三个月的租金。
我个人觉得开店创业，一定要充分的去考察市场，不能盲目投资，大家开店创业都想赚钱，没有谁是奔着亏钱来的。将军从不打没有准备的仗，开店最重要的就是选址，只有人流量多的地方才有生意可做，现在是流量为王的时代，那些流量明星，如果没有众多粉丝追捧，那也就是跟路人一样。同样做餐饮如果没有人流量，做出来的产品卖给谁去吃？
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