文：柳洋
随着国内疫情防控形势总体向好，国民经济运行发生积极变化。在刚过去的5月份，全国规模以上工业增加值同比增长0.7%；社会消费品零售总额同比下降6.7%，降幅比上月收窄4.4个百分点；货物进出口总额同比增长9.6%，增速比上月加快9.5个百分点；全国城镇调查失业率比上月下降0.2个百分点。
然而，在这看似欣欣向荣的氛围中，一个奇怪的现象却引起人们注意。年6月，中城商业研究院发布了《中国实体商业信心指数》研究报告。报告数据显示，年上半年，在纳入统计的19个一二线重点城市中，多家商场共调整近6.6万家店铺，调整幅度远大于前。平均空置率环比上升近46.3%至88.8%，约1/3的商场空置率超过10%。
其中，北京空置率高达%，广州、杭州、重庆、长沙、西安、苏州、厦门、昆明、合肥、福州、深圳等11个热门城市空置率上升%。与此同时，写字楼的空置情况也越来越严重。据了解，广州、北京、重庆写字楼空置率分别达到8.6%、14.8%和27.2%。
如果仔细观察周围的商铺，你可能会发现很多商铺的门面已经陆续更换，并且很多商铺都有转让、出租、出售等标志。与过去相比，大街小巷到处都是各种商店，现在街上还在营业的商铺比以前少了大半，大部分商铺都变成了小餐馆、药店、超市等，商铺种类也少了很多。这种变化并不存在于个别城市，而是逐渐发展成为一种全国性的现象。所以，为什么会出现这种“怪象”。
电商的发展对实体行业造成冲击
商店关门不是因为人们的消费能力下降，而是因为人们的消费方式发生了变化。有关数据显示，年全国网上零售额将达到13.1万亿元，同比增长14.1%，增速比上年加快3.2个百分点。其中，实物商品网上零售额达到10.8万亿，首次突破10万亿，同比增长12.0%，占社会消费品零售总额的比重为24.5%，贡献了社会消费品零售总额增长23.6%。
随着互联网的不断普及，过去人们要买东西，只能选择周末的时间，平日上下班后，商店可能会关门，或者因为太累而不想出门。但随着电子商务的出现，现在可以足不出户在网上购物，大大节省了时间。同时，也可以在网上“货比三家”，挑选最合适的单品。随着物流的进一步发展，交货时间越来越短，网上购物已经成为一种比较流行的购物方式。受网购持续冲击，不少实体店无法抗拒，最终不得不关门大吉。
大量商业圈的兴起导致客户分流
这些年来，随着城市不断发展，很多城市都建起了商圈，尤其是对于那些大城市来说，不止拥有一个商业圈，几乎每个区域内都有自己的商业圈。对于这些商圈来说，购物、娱乐、餐饮是一体的，对周边地区有很强的虹吸效应。
对于人们来说，宁愿跑到远一些的商业圈当中购物，也不会选择在附近的街道当中的商铺购物。毕竟商圈里商铺很多，逛完就近吃饭看电影，这对那些年轻人来说是非常有吸引力的，这导致很多人更愿意去商圈购物。在这种情况下，街道上的商店人流量再次减少，街道当中的商铺收益再度缩水，根本就没有以往那样“一铺养三代”的局面了。
而近两年来，连商业圈生意也不好做了。原因在于现在只要人流量稍微大一些的马路上，到处都建有各种大型商圈，这些商圈招商引资，导致商铺的同质化竞争激烈，各个商场把逛街的人流量给分走了，这也导致了单个商铺客流量大大减少。
高租金进一步压榨实体店铺利润
众所周知，线下门店的主要成本包括三项：门店租金、人员费用和产品本身的运营成本。其中，店面租金可以说是最大的成本，尤其是在一些一线城市的网红商业街。20平米以下的商铺租金最高可达10万元/月，占总成本的80%左右。
而根据年商业地产市场年报，目前我国重点城市商业街百强商铺平均租金为24.82元/平方米/天，百强商场平均租金为26.93元/平方米/天，重点城市商务区写字楼平均租金为4.77元/平方米/天，比上期增长0.16%。根据上述商业街商铺的数据，年租金可达89万元。
要知道，近年来，我国房地产业的繁荣发展，也让我国的房价越来越高。尤其是年，我国平均房价已经达到元/平方米。而房价越高，意味着租金越高，尤其是商铺的租金，比房子的租金还要高。在这种情况下，也就导致现在商铺的租金越来越高。
对于商铺来说，本身受到网购和商业圈的冲击，导致商铺的收益减少了很多，再加上租金不断上涨，导致商铺面临着入不敷出的局面。在这样的情况下，很多店铺都蒙受了损失。他们努力经营店铺，但非但没有赚钱，反而自己还要往里面贴钱。这也导致了现在很多店铺都选择关门大吉。即使没有关闭的商店，也是在苦苦坚持。可以说，街道两旁的商铺已经不复当年的风光了。
一切事物的发展都是有规律的，服装、鞋包、家居等线下业务越来越萧条，这确实是受到电商冲击、高房价挤兑和严重过剩的影响。但现在满大街都是药店、便利店、餐饮店等等，也并不意味着不会被新生物种所取代。对此而言，你有何看法呢？
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